원조합원

1+1 재개발 원조합원 양도소득세는 관리처분계획인가일을 기준으로 세액이 크게 달라져요. 인가일 전에 양도하면 전체 양도차익에 장기보유특별공제가 적용되지만, 인가일 후에는 조합원입주권으로 전환되어 공제 적용이 제한되므로 매도 시점 선택이 정말 중요해요.

1+1재개발 물건(A, B 2채)을 보유한 원조합원이 B를 먼저 매도하고 A만 보유하면 1주택으로 인정돼요. 이후 신규주택 취득 후 3년 내에 A를 매도하면 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있으며, 양도가액이 12억 이하면 비과세가 가능해요.

1+1재개발 원조합원이 받은 2채 아파트는 순차 매도 시 관리처분계획인가 시점에 따라 세액이 수억원 차이 난다. 관처 전 매도하면 장특공제가 전체 적용되지만, 관처 후 매도하면 그 이후 차익에 대해 공제가 되지 않기 때문이다.